Управление общим имуществом

Управление общим имуществом

ООО "Дубай Проперти Менеджмент" — первая управляющая организация в Беларуси.

Наша деятельность - это грамотное разрешение возникающих вопросов в сфере ЖКХ у собственников многоквартирных домов. Предоставление услуг, поддержание технических и санитарных норм, стабильное оснащение различными необходимыми ресурсами – все это является основным видом деятельности управляющей организации.

Что такое управление общим имуществом совместного домовладения?

Управление общим имуществом совместного домовладения - услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения, а также организации оказания жилищно-коммунальных услуг.

Почему управление общим имуществом дома осуществляется ООО «Дубай Проперти Менеджмент»?

На основании решения Мингорисполкома № 1899 ООО «Дубай Проперти Менеджмент» с 01.07.2021 согласованно управляющей организацией на объектах комплекса «Минск-Мир».

Что такое управляющая организация?

Управляющая организация - юридическое лицо созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. Отличительной чертой компании является выполнение ими самостоятельно функций управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, иных видов услуг, а также предоставление коммунальных услуг.

Чем занимается управляющая организация?

Согласно нормам Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 271 от 15.05.2021 управляющая компания обязана: обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества, его техническое обслуживание, текущий и (или) капитальный ремонт; производить начисления участникам совместных домовладений платы за жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом, возмещаемых расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов (далее - расходы на электроэнергию), в том числе в многоквартирных жилых домах - с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением; осуществлять все виды расчетных и кассовых операций, связанных с деятельностью управляющей организации; обеспечивать подтверждение качества и объемов оказанных исполнителями услуг (выполненных работ); иные услуги, относящиеся к эксплуатации, обслуживанию комплекса «Минск-Мир».

За что платят потребители услуг жилого комплекса «Минск-Мир»?

Помимо оплаты основных жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, согласно заключенным на них договорам, с целью обеспечения покрытия затрат на содержание общего имущества совместных домовладений собственники жилых помещений оплачивают полное возмещение затрат на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений, работу оборудования, силовую электроэнергию лифта, возмещение расходов на благоустройство и санитарное содержание придомовой территории, ремонт объектов общего имущества, возмещение расходов на водоснабжение на общедомовые нужды, за исключением потребленной для уборки мест общего пользования, иные платежи в соответствии с нормами Постановления Совета Министров № 271 (п.7).

Тарифы

Наименование услуги
Тариф (BYN)
Основание
Техническое обслуживание
(субсидируемый тариф для населения)
с 01.01.2022 -  0,1398 за м²,
Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507
Решение МГИК № 3737 от 17.12.2021
Техническое обслуживание
(тариф, обеспечивающий полное возмещение
экономически обоснованнных затрат на их оказание)
с 01.01.2022 -  0,15 за м²
Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507
Решение МГИК № 3737 от 17.12.2021
Отчисления на капитальный ремонт
(субсидируемый тариф для населения)
0,1958 за м²
Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507
Решение МГИК № 3737 от 17.12.2021
Теплоснабжение (отопление) и (подогрев воды)
(субсидируемый тариф для населения)
с 01.01.2022 - 21,9245 за 1 Гкал.
Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507
Теплоснабжение (отопление) (подогрев воды)
(тариф, обеспечивающий полное возмещение
экономически обоснованнных затрат на их оказание)
118,85 за 1 Гкал.
Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507
Холодное водоснабжение
Водоотведение (канализация)
(субсидируемые тарифы для населения)
1,0922 за м³
0,6867 за м³
Решение МГИК № 3737
от 17.12.2021
Холодное водоснабжение
Водоотведение (канализация)
(тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованнных затрат на их оказание)
1,0922 за м³
0,6867 за м³
Решение МГИК № 3737
от 17.12.2021
Обращение с твердыми коммунальными отходами
без функционирующего мусоропровода
с 01.01.2022 -  8,241 за м³
Решение МГИК № 3736
от 17.12.2021 
Реш.МГИК  №3736 от 17.12.2021- норма  2.51230 м³/год
Обращение с твердыми коммунальными отходами
с функционирующим мусоропроводом
с 01.01.2022 -  8,241 за м³
Решение МГИК № 3736
от 17.12.2021 
Реш.МГИК  №3733 от 17.12.2021- норма  2.51230 м³/год
Техническое обслуживание лифта
(субсидируемый тариф для населения)
0.0622 за м²
Решение МГИК № 3737
от 17.12.2021
Техническое обслуживание лифта
(тариф, обеспечивающий полное возмещение
экономически обоснованных затрат на их оказание)
0.0667 за м²
Решение МГИК № 3737
от 17.12.2021
Электроэнергия, потребляемая  на освещение мест общего пользования и работу оборудования, за исключением лифта
не более 0,0249 руб. 
с кв.м. в месяц
Указ Президента
Республики Беларусь
от 23.12.2021 № 507
Электроэнергия, потребляемая на работу лифта
 не более 0,88 руб. 
с чел.в месяц
Указ Президента
Республики Беларусь
от 23.12.2021 № 507
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
с 01.01.2022 - не более 0,0388 руб. за м²
Указ Президента
Республики Беларусь
от 23.12.2021 № 507
Управление общим имуществом управляющей организацией
0,1796 за м2

Почему нужно оплачивать полное возмещение затрат, в случае, если внесены платежи по возмещаемым расходам на освещение вспомогательных помещений и электроэнергию лифта?

С учетом того, что дома комплекса «Минск-Мир» оборудованы иными инженерными решениями, нежели дома в иных частях Минска, предельно-допустимые тарифы на возмещение затрат на электроэнергию (вспомогательные помещения и лифт) не покрывают полностью понесенные затраты управляющей организации, выставленные в счет-фактурах энергоснабжающей организацией (в связи с тем, что энергоснабжающая организация выставляет счета по использованным киловатт-часам, а потребители платят исходя из предельно-допустимого тарифа на одного проживающего). Соответственно полное возмещение затрат позволяет покрывать полные издержки на освещение вспомогательных помещений и работу лифта.

Как начисляется дополнительная плата на полное возмещение затрат, управление общим имуществом управляющей организации, содержание придомовой территории и объектов общего имущества, ремонт объектов общего имущества?

Плата начисляется исходя из доли в праве собственности на имущество (исходя из отношения площади имущества к общей площади помещений многоквартирного жилого дома) согласно нормам Постановления № 271. (п.7). Т.е. стоимость выполненных работ распределяется пропорционально отношению площади Вашей квартиры (помещения) к общей площади помещений жилого дома.

Права управляющей организации

Управляющая организация вправе:

  • сообщать о незаконной перепланировке дома в администрацию;
  • заключать договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • распоряжаться резервным фондом согласно смете предполагаемых ремонтных и иных работ;
  • взыскивать долги с жильцов и в случае неуплаты ограничивать предоставление коммунальных услуг;
  • обладать иными правами на основании договора или других нормативных документов.
Реализуя свои права, управляющая организация ООО "Дубай Проперти Менеджмент" старается учитывать интересы собственников дома и находить компромиссные решения.

Как осуществлять контроль за деятельностью управляющей компании со стороны жителей?

Собственники жилья имеют право осуществлять контроль:

  • над качеством оказываемых услуг и своевременностью их выполнения;
  • над объемами выполнения работ и услуг;
  • над исполнением всех обязательств управляющей организации.

Что за Постановление № 271?

Постановлением № 271 Совета Министров от 15.05.2021 обозначен порядок деятельности управляющей организации, ее права и обязанности.
Ознакомиться с данным постановлением Вы можете по ссылке.

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете: