Согласование (разрешение) переустройства и/или перепланировки

ООО "Дубай Проперти Менеджмент" оказывает услуги нашим клиентам по согласованию (разрешению) переустройства и/или перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме по принципу «Одно окно»

Что является переустройством и/или перепланировкой?

Переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует определенный перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство проемов в несущих стенах.
Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Как согласовать переустройство и (или) перепланировку в жилом комплексе "Minsk World"

Порядок действий для согласования переустройства и/или перепланировки бесплатно

Обращаетесь в нашу организацию в отдел перепланировок по адресу Минск, ул. Братская, 12. Режим работы (пн-пт: 08.00-20.00, сб: 08.00-13.00).
Подаете следующие документы:

оригинал и копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (копию можно сделать на месте);
оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации изолированного помещения (копию можно сделать на месте);
оригинал и копия технического паспорта жилого или нежилого помещения (копию можно сделать на месте);
план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласовывается в Отделе перепланировок;
согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения (если помещение предоставлено по договору аренды, найма);
выписка из лицевого счета (выдается на месте);
нотариально-удостоверенное письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением (переустройство и (или) перепланировку которого инициируются), и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц, а также в случае временного отсутствия таких граждан и участников) либо их личное присутствие с документом, удостоверяющим личность;
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге

Акт технического осмотра жилого или нежилого помещения оформляется с выходом представителя нашей организации в указанное помещение в согласованное время с Инициатором (не позднее 14 дней, с момента обращения);
Специалист ознакамливается с предоставленной документацией. Если документы не соответсвует перечисленному перечню, то специалист оказывает консультацию.
Заполнение заявления о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения (оформляется на месте);
По результату принятия решения Администрацией района Инициатору выдается на руки выписка из решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме
Возводите стены, осуществляете работы по переустройству и/или перепланировке.
Далее в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое расположено по адресу: г.Минск, ул. Максима Богдановича,153, Вы оформляете заказ на изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение (далее - ведомость). Специалист РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» выезжает на обследование помещения, по результатам которого изготавливается ведомость
Обращаетесь в нашу организацию в Отдел перепланировок по адресу Минск, ул. Братская, 12. Режим работы (пн-пт: 08.00-20.00, сб: 08.00-13.00) для получения справки об установке пожарных извещателей в изолированном помещении, а также для процедуры утверждения акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения (далее - акт приемки), который заполняется самостоятельно инициатором в 3-х экземплярах, и подачи заявления о получении решения об утверждении акта приемки
После получения решения Администрации района об утверждении акта приемки Инициатор обращается в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по адресу: ул. Богдановича, 153 с заявлением об изготовлении нового технического паспорта на изолированное помещение, а также с заявлением о государственной регистрации изменения изолированного помещения на основании перепланировки.
Обращаетесь в ООО "Дубай Промерти Менеджмент" с новым техническим паспортом на изолированное помещение и свидетельством о государственной регистрации для внесения изменений в лицевой счет касательно новых площадей в изолированном помещении, указанных в полученных документах.

Образец заполнения план-схемы
Образец заполнения акта технического осмотра
Образец заполнения акта приемки квартиры
Акт технического осмотра (жилое помещение) (Ссылка для скачивания .doc)
Акт технического осмотра (нежилое помещение) (Ссылка для скачивания .doc)
Форма акта приемки квартиры после перепланировки (Ссылка для скачивания .doc)

Порядок действий для согласования переустройства и/или перепланировки на платной основе

Обращаетесь в нашу организацию в отдел перепланировок по адресу Минск, ул. Братская, 12. Режим работы (пн-пт: 08.00-20.00, сб: 08.00-13.00).
Подаете следующие документы:

оригинал и копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (копию можно сделать на месте);
оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации изолированного помещения (копию можно сделать на месте);
оригинал и копия технического паспорта жилого или нежилого помещения (копию можно сделать на месте);
план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласовывается в Отделе перепланировок;
согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку помещения (если помещение предоставлено по договору аренды, найма);
выписка из лицевого счета (выдается на месте);
нотариально-удостоверенное письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением (переустройство и (или) перепланировку которого инициируются), и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц, а также в случае временного отсутствия таких граждан и участников) либо их личное присутствие с документом, удостоверяющим личность;
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;

После оплаты акт технического осмотра жилого или нежилого помещения оформляется с выходом представителя нашей организации в указанное помещение в согласованное время с Инициатором (в течение 2 дней);
Специалист ознакамливается с предоставленной документацией. Оказывает консультацию.
Заполнение заявления о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения (оформляется на месте);
Вам будет выставлен счет за оказанные услуги для оплаты в системе ЕРИП (как оплачивать Госпошлину и Услуги ДПМ). Так же на Ваш телефон придет СМС-сообщение с инструкцией по оплате.
По результату принятия решения Администрацией района Инициатору выдается на руки выписка из решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме
Возводите стены, осуществляете работы по переустройству и/или перепланировке.
Далее в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое расположено по адресу: г.Минск, ул. Максима Богдановича,153, Вы оформляете заказ на изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение (далее - ведомость). Специалист РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» выезжает на обследование помещения, по результатам которого изготавливается ведомость
Обращаетесь в нашу организацию в Отдел перепланировок по адресу Минск, ул. Братская, 12. Режим работы (пн-пт: 08.00-20.00, сб: 08.00-13.00) для получения справки об установке пожарных извещателей в изолированном помещении, а также для процедуры утверждения акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения (далее - акт приемки), который заполняется самостоятельно инициатором, и подачи заявления о получении решения об утверждении акта приемки
После получения решения Администрации района об утверждении акта приемки Инициатор обращается в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по адресу: ул. Богдановича, 153 с заявлением об изготовлении нового технического паспорта на изолированное помещение, а также с заявлением о государственной регистрации изменения изолированного помещения на основании перепланировки.
Обращаетесь в ООО "Дубай Промерти Менеджмент" с новым техническим паспортом на изолированное помещение и свидетельством о государственной регистрации для внесения изменений в лицевой счет касательно новых площадей в изолированном помещении, указанных в полученных документах.

Прейскурант цен

12-01

Выезд специалиста для осмотра жилого и (или) нежилого помещений

26,01

12-02

Осмотр жилого и (или) нежилого помещений

21,28

12-03

Составление акта технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений

3,00

12-04

Консультация по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений

11,82

12-05

Составление план-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения

9,85

12-07

Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и/или нежилого помещения

9,85

12-08

Осмотр жилого и (или) нежилого помещений при выявлении самовольных переустройства и (или) перепланирови:

66,61

12-09

Составление акта технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений при выявлении самовольных переустройства и (или) перепланирови:

15,77

* все работы выполняются только на добровольной основе
* выход специалиста только если нужна консультация с выходом на место, иначе по заявительному принципу

ООО "Дубай Проперти Менеджмент" предлагает клиентам оказание услуги "под ключ", а именно:

Заключение договора с клиентом и получением от него доверенности на осуществление действий, связанных с переустройством и/или перепланировкой жилого или нежилого помещения;
Формирование пакета документов для получения согласования (разрешения) на переустройство и/или перепланировку жилого или нежилого помещения в жилом доме по административным процедурам;
Сопровождение процесса разработки проектной документации и её согласование;
Взаимодействие с участниками строительного процесса (проектная организация, подрядная организация, организация по оказанию технического надзора);
Взаимодействие с РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по вопросу получения ведомости технических характеристик на изолированное помещение.
Сбор исполнительной документации и оформление акта приемки выполненных работ после переустройства и/или перепланировки;
Получение решения и утверждение акта приемки выполненных работ после переустройства и/или перепланировки жилого или нежилого помещения;
Взаимодействие с РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по вопросу получения нового технического паспорта на изолированное помещение, а также свидетельства о государственной регистрации изменения изолированного помещения на основании перепланировки.

Стоимость услуги

Оказание платных услуг по сопровождению процесса переустройства и/или перепланировки «под ключ»

от 300 BYN

за весь перечень работ

Наши документы

Договор публичной оферты на оказание услуг
Решение администрации Октябрьского района о делегировании полномочий

Последствия самовольной перпеланировки

Жилье с незаконной перепланировкой падает в стоимости на рынке. Спрос на него снижается, что влечет за собой проблемы с поиском покупателя. Они возникнут также в случае, если вы хотите обменять или подарить квартиру.

С 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 22.12 (п.4-5) Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

До 20 базовых величин – если не нарушена несущая способность конструкций здания;
От 10 до 30 базовых величин – если несущая способность конструктивных элементов здания нарушена, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Незаконная перепланировка может привести к обвалам, трещинам в фундаменте и несущих.

Как оплачивать услуги по переустройтсву и/или перепланировке?

Для оплаты услуг по переустройтсву и/или перепланировке посредством АИС «Расчет» необходимо совершить следующие действия:

Пункт Система «Расчет» (ЕРИП)
Коммунальные платежи
Жилищно-коммунальные услуги
Минск
Дубай Проперти Менеджмент
Платно-бытовые услуги
Ввести номер заказа (из СМС-сообщения)
Проверить корректность информации
Совершить платеж согласно прейскуранту цен.